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Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
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Tel.: +49 (0) 6103 44 090 20
Mobil: +49 (0) 162 / 21 58 185

Dreieich-Buchschlag: Verwirklichen Sie Ihr Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus!

externe Objnr NE527
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 63303
Ort Dreieich
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Dreieich-Buchschlag
Wohnfläche 315 m²
Nutzfläche 74 m²
Grundstücksgröße 850 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Stellplätze 4
Einliegerwohnung Ja
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Balkon Ja
Stellplatzart Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Unterkellert Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Gartennutzung Ja
Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 2.600.000 €
Außen-Provision Die Provision beträgt 2,90% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe Objnr NE527 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 63303
Ort Dreieich Land Deutschland
Regionaler Zusatz Dreieich-Buchschlag Wohnfläche 315 m²
Nutzfläche 74 m² Grundstücksgröße 850 m²
Anzahl Zimmer 10 Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 5 Anzahl Stellplätze 4
Einliegerwohnung Ja Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja Balkon Ja
Stellplatzart Garage, Carport, Stellplatz im Freien Unterkellert Ja
Terrasse Ja Gäste WC Ja
Gartennutzung Ja Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 2.600.000 € Außen-Provision Die Provision beträgt 2,90% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses moderne Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihre individuellen Wünsche in den Vordergrund stellen. Dank der vielseitigen Grundrisse können Sie Ihre persönlichen Wohnträume nach Ihren Vorstellungen realisieren.

Zum Verkauf steht ein sonniges Grundstück mit ca. 850 m² inkl. Planung und Bau eines stilvollen Zweifamilienhauses oder einer beeindruckenden Villa mit ca. 315 m² Wohnfläche.

Das Grundstück überzeugt durch seine perfekte Ausrichtung nach Süd/West, was Ihnen lichtdurchflutete Räume und eine optimale Nutzung des Sonnenlichts garantiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2034
Endenergiebedarf: 18.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.09.2034
Endenergiebedarf 18,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattung auf einen Blick:

- Massivbauweise
- moderne Architektur & lichtdurchflutete Wohnräume
- vollunterkellert
- Eichenparkettboden
- elektrische Rollläden
- moderne Fliesen, 60x60cm oder größer (Farbe wählbar)
- Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
- hochwertige, große Bäder mit bodengleichen Duschen, Regenbrause, Badewannen etc.
- randloses WC mit absenkbarem Deckel Unterputzarmaturen von Grohe
- Malervlies
- große 3-Fach, verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung
- Garage, Carport sowie ein Stellplatz im Freien
- Fertigstellung Q4 2025

Haustechnik:

- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage (optional)
- Wallbox (optional)
- Smart Home System (optional)

Lage

Dreieich-Buchschlag ist ein Stadtteil der Stadt Dreieich im Landkreis Offenbach in Hessen, Deutschland. Die Lage dieses Stadtteils lässt sich folgendermaßen beschreiben:

Geografische Lage: Buchschlag liegt südlich von Frankfurt am Main, etwa 15 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es befindet sich im Westen von Dreieich und grenzt direkt an den Stadtwald von Frankfurt. Dieser Stadtteil ist durch seine Nähe zur Metropole Frankfurt sehr begehrt, aber auch durch die Ruhe und das grüne Umfeld attraktiv.

Verkehrsanbindung: Buchschlag ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof (Buchschlag Bahnhof), der an das S-Bahn-Netz der Rhein-Main-Region angeschlossen ist. Die S-Bahn-Linien S3 und S4 verbinden Buchschlag direkt mit Frankfurt, Darmstadt und anderen Städten der Region. Über die nahegelegene Autobahn A661 sowie die B3 und A5 ist Buchschlag auch gut an das Straßennetz angebunden.

Infrastruktur und Umgebung: Der Stadtteil ist geprägt von einer gehobenen Wohnlage mit Villen und schönen Einfamilienhäusern. Buchschlag zeichnet sich durch einen historischen Charakter aus, da viele der Gebäude aus der Gründerzeit und dem Jugendstil stammen. Es gibt einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren in den umliegenden Dreieicher Stadtteilen oder in Frankfurt zu finden sind.

Natur und Freizeit: Buchschlag bietet eine grüne und ruhige Umgebung, da es vom Stadtwald und zahlreichen Grünflächen umgeben ist. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Spaziergänge, Joggen oder Radfahren sind hier besonders beliebt. Durch die gute Anbindung sind aber auch urbane Freizeitmöglichkeiten in Frankfurt schnell erreichbar.

Insgesamt ist Dreieich-Buchschlag ein idealer Ort für Menschen, die sowohl die Nähe zur Großstadt als auch die Ruhe einer gehobenen, naturnahen Wohngegend suchen.
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