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Leben am Niddapark!

externe Objnr	Schalk
Status	Aktiv
Betreuer	39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Praunheim (Stadtteil)
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Außen-Provision	Die Provision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

externe Objnr	Schalk	Status	Aktiv
Betreuer	39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Praunheim (Stadtteil)	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	offene Küche	Unterkellert	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Außen-Provision	Die Provision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Neubau Wohnung mit großem Balkon und direktem Blick auf den idyllischen Niddapark - Ihr neues Zuhause mit Natur vor der Tür.

In Frankfurt Praunheim/Hausen liegt dieses kleine Paradies mit 8 Eigentumswohnungen und 7 Tiefgaragen-Stellplätzen.

Die qualitativ sehr hochwertigen Eigentumswohnungen sind mit viel Liebe zum Detail konzipiert worden. Hier finden Sie einen guten Einklang zwischen Luxus und Gemütlichkeit.

Das harmonische Miteinander von Architektur und Natur macht Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Die großen Fensterfronten holen das Grün in Ihre Wohnung, die Holzböden der Innenausstattung sowie die offene Gestaltung der Räume machen das Wohnen zu einem naturnahen und idyllischen Erlebnis.

Klingt das für Sie wie ein Traum? Ein Traum, der wirklich werden kann. Schon bald könnten Sie all das „erleben“, in Ihren eigenen vier Wänden. In einer von insgesamt nur acht Wohnungen. Und das Beste: Sie können Ihren Traum „weiterspinnen“ und Ihre individuellen Wünsche und Lebensbedürfnisse nach Ihren Vorstellungen mit einbringen. Ob Sie sich für eine weitläufige zwei Zimmer Wohnung entscheiden, eine großzügige drei Zimmer Wohnung oder eine geräumige vier Zimmer Wohnung wählen, bleibt Ihnen überlassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2034
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.10.2034
Endenergiebedarf	24 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:

- Moderne Architektur
- Massivbauweise
- Eichenparkettboden (Massivholz)
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Räumen
- 3-Fach verglaste bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen von Grohe
- Eingangstür mit einem erhöhtem Schall- und Wärmeschutz
- Tiefgarage
- schwellenloser Aufzug von UG - DG
- große Gärten

Haustechnik:

- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Aufzug
- Wallbox ( optional )

Lage

Städtische Lage – grüne Gestaltung
Der Frankfurter Stadtteil Praunheim liegt im Grünen! Umgeben von der Nidda, den Niddawiesen und dem Niddapark bietet er so viel Natur wie kaum ein anderer Stadtteil - und das trotz der Nähe zur Innenstadt. Das Hausener Freibad und das Brentanobad, das größte Freibad Hessens, sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, sowie das Nordwest-Zentrum.

Mit dem Auto kann man in ca. 5 Minuten die Rosa-Luxemburg-Str.(Schnellstr.) mit der Anbindung zur A66 in Richtung Wiesbaden oder zur A3 und A5 über Ffm-Rödelheim erreichen.
Praunheim ist aber auch ein kosmopolitischer Stadtteil. Schließlich hat auch die Europäische Schule Praunheim als Standort gewählt. Das Grundstück liegt direkt inmitten von Praunheim und grenz an den Niddapark und bietet somit einen traumhaften Blick ins Grüne.

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