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Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in Frankfurt-Niederrad zu verkaufen!

externe Objnr GS32
Status Aktiv
Betreuer 39
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 60528
Ort Frankfurt
Land Deutschland
Etage 2.OG
Regionaler Zusatz Niederrad (Stadtteil)
Wohnfläche 75 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Ausstattungsqualität Einfach
Kaufpreis 280.000 €
Hausgeld 320 €
Außen-Provision Die Provision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe Objnr GS32 Status Aktiv
Betreuer 39 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 60528
Ort Frankfurt Land Deutschland
Etage 2.OG Regionaler Zusatz Niederrad (Stadtteil)
Wohnfläche 75 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja Unterkellert Ja
Ausstattungsqualität Einfach Kaufpreis 280.000 €
Hausgeld 320 € Außen-Provision Die Provision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage zu verkaufen.

Die helle Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Tageslichtbad

Die Wohnung mit ihrer hellen Atmosphäre lädt nach der Kernsanierung zum entspannten Erstbezug ein.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.03.2026
Endenergiebedarf: 125.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis 26.03.2026
Endenergiebedarf 125,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Gartennutzung
- gute Vermietbarkeit
- Gas Etagenheizung

Lage

Niederrad ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Main sowie an das städtische Straßenbahn- und Omnibusnetz angebunden.

Der Bahnhof Frankfurt-Niederrad ist ein Haltepunkt der S-Bahn-Linien S7, S8 und S9 sowie der Regionalzüge RE70 (Mannheim Hauptbahnhof) und RE80 (Koblenz Hauptbahnhof). Der Bahnhof befindet sich an der Lyoner Straße an der östlichen Grenze zur Bürostadt Niederrad. Die Linie S7 führt von Riedstadt-Goddelau über Niederrad zum Frankfurter Hauptbahnhof. Die Linien S8 und S9 fahren von Wiesbaden Hauptbahnhof entweder über Mainz Hauptbahnhof (S8) oder Mainz-Kastel (S9), Rüsselsheim, Frankfurt-Flughafen, Frankfurt-Stadion, Niederrad, Frankfurt Hauptbahnhof, Frankfurt-Hauptwache und Offenbach Ost nach Hanau Hauptbahnhof. Am Bahnhof Niederrad bestehen direkte Umsteigemöglichkeiten zu den Straßenbahnlinien 12 und 19 sowie zu den Buslinien 78 und 79.

Die Straßenbahnlinien 12, 15, 19 (verkehrt nur zu bestimmten Zeiten), 20 (verkehrt nur bei Veranstaltungen in der Commerzbank-Arena) und 21 haben ihren Ursprung im Netz der Frankfurter Waldbahn. Die Linie 12 verbindet Niederrad mit Schwanheim, Sachsenhausen, Hauptbahnhof, Innenstadt, Nordend, Bornheim, Ostend und Fechenheim. Die Linie 15 hat ihren Endpunkt in Niederrad am Haardtwaldplatz und führt von dort über Sachsenhausen, Südbahnhof und Oberrad bis zur Stadtgrenze Offenbach. Die Linie 19 ist eine reine Schülerlinie mit lediglich zwei Fahrten am Tag zwischen Schwanheim, Niederrad, Sachsenhausen und Südbahnhof. Die Linie 21 führt vom Stadion (zeitweise nur bis/ab Oberforsthaus) über Niederrad, Sachsenhausen, Hauptbahnhof und Gallus nach Nied, als Verstärkerlinie wird die Linie 20 zwischen Stadion und Hauptbahnhof eingesetzt.

Die Omnibuslinien 51 (Niederrad, Schwanheim, Höchst, Industriepark Höchst), 61 (Flughafen, Stadion, Niederrad, Sachsenhausen, Südbahnhof), 78 (Schwanheim, Bürostadt, Niederrad, Sachsenhausen, Südbahnhof) und 80 (Stadion Ostribüne, Oberforsthaus, Sachsenhausen, Südbahnhof) und die Ringbuslinie 79 (Niederrad Bahnhof, Bürostadt, Haardtwaldplatz, Niederrad Bahnhof) komplettieren das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs in Niederrad.
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