Objektbeschreibung

Wohnen am Sonnenberg!

Auf einem sonnigen in Top Lage gelegenem Grundstück befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte. Dies ist Ihre Chance für den Erstbezug!

Die Doppelhaushälfte wird geprägt durch eine hochwertige Ausstattung und ca. 156 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG bis DG sowie weitere ca. 21 m² im KG die wohnlich ausgebaut sind, zudem finden Sie ca. 25m² im KG als Nutzfläche.

Hinter der klassischen Fassade bestechen moderne Technik und zeitgemäße Grundrisse. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss wartet mit einem einladenden Eingangsbereich auf. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Garten. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Ebene. Für Familien konzipiert, bietet das erste Obergeschoss mit drei wohl proportionierten Zimmern und einem geräumigen Duschbad das ideale Refugium für Kinder. Ebenfalls auf der Ebene stellt der Abstellraum genug zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände. Das Dachgeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer und ein Masterbad mit Sauna-Anschluss. Das Satteldach mit seinen Dachflächenfenstern, den hohen Decken und den zwei zusätzlichen Gauben verleiht dieser Ebene seinen besonderen Charme und unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre. Die offen gestaltete Dachkonstruktion gibt den Räumen Luftigkeit.

Das Masterbad ist mit einer großen bodentiefen Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem Saunaanschluss ausgestattet.

Im geräumigen Souterrain befinden sich neben der Haustechnik und dem Kellerraum ein geräumiges lichtdurchflutetes Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Durch eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m bekommt die Ebene einen wohnlichen Charakter. In dem großen Tageslichtzimmer können Gäste oder ein Au-pair komfortabel untergebracht werden. Massiv gebaut, beheizt mit einer Luft- Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung verfügt diese Doppelhaushälfte über ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden gewähren zusätzlich eine gute Temperatur- und Belichtungsregulierung.

Viel Licht, durchdachte Grundrisse und ausgewählte Ausstattungsdetails, wie z.B. Eichenparkett, massive Innentreppe mit Holzblockstufen sowie bodentiefe Duschen machen dieses Haus zu einer Wohlfühloase für Familien. Abgerundet wird die Doppelhaushälfte mit zwei PKW Duplexstellplätzen im Außenbereich. Mieten Sie eins der 2 Doppelhäuser und genießen Sie zukünftig Ihr Wohndomizil in traumhafter Wohnlage Wiesbadens!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2033
Endenergiebedarf: 18.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+