Burghardt Immobilien: Ihr starker Partner für die Vermittlung von Neubauprojekten
► Sorgenfrei in die Zukunft
Wer sich für den Kauf einer neuen Immobilie entscheidet, wird auf lange Sicht davon profitieren. Im Schnitt werden in den ersten 15 Jahren keine größeren Investitionen fällig, was einer finanziellen Planungssicherheit gleichkommt. Zudem sagen Experten Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet in allen Sektoren weitere Wachstumsraten voraus, die steigende Grundstückspreise begünstigen.
Dank niedriger Bauzinsen und staatlichen Zuschüssen ist es aktuell besonders lukrativ, Kapital in Wohneigentum zu investieren. Verpassen Sie also nicht den idealen Zeitpunkt und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Immobilienexperten.
Ihr Ansprechpartner
Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20
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4 Zimmer Neubau Wohnung mit großem Garten direkt am Niddapark
| externe Objnr | Schalk_2 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 60488 |
| Ort | Frankfurt am Main |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Praunheim (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 57 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | offene Küche |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 777.000 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. |
| externe Objnr | Schalk_2 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 60488 |
| Ort | Frankfurt am Main | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Regionaler Zusatz | Praunheim (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 111 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Balkon/Terrasse Fläche | 57 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | offene Küche | Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 777.000 € | Außen-Provision | Die Provision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. |
Objektbeschreibung
Neubau Wohnung mit großer Terrasse/ Garten und direktem Blick auf den idyllischen Niddapark - Ihr neues Zuhause mit Natur vor der Tür.Ihr exklusives Wohnparadies in Frankfurt-Praunheim. Leben am Nidderpark!
In Frankfurt-Praunheim erwartet Sie ein kleines Paradies: ein Neubauprojekt mit nur acht hochwertigen Eigentumswohnungen und sieben komfortablen Tiefgaragen-Stellplätzen.
Ein harmonisches Wohnerlebnis:
Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältige, detailverliebte Gestaltung, die Luxus und Gemütlichkeit auf einzigartige Weise vereint. Die großzügigen Fensterfronten bringen das Grün der Umgebung in Ihre Wohnräume und schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Edle Holzböden und eine offene Raumaufteilung sorgen für ein naturnahes, idyllisches Wohnerlebnis.
Gestalten Sie Ihren Traum:
Klingt das nach einem Traum? Dieser Traum kann bald Wirklichkeit werden! Sie haben die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen einzubringen und Ihre Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Ob weitläufige Zwei-Zimmer-, großzügige Drei-Zimmer- oder geräumige Vier-Zimmer-Wohnung – die Wahl liegt ganz bei Ihnen.
Die lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung:
Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung. Sie bietet eine durchdachte Aufteilung, die folgende Räumlichkeiten umfasst:
Einladender Flur, Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 57 m² großen Ost/Süd-Terrasse und in den großen Garten, Offene Küche, Schlafzimmer mit en Suite-Tageslichtbad, Kinderzimmer, Praktischer Hauswirtschaftsraum, Gäste-Badezimmer
Exklusiver Garten:
Zu dieser besonderen Wohnung gehört zudem ein ca. 350 m² großer Ost/Süd Garten mit Sondernutzungsrecht – Ihr exklusiver Rückzugsort, der reichlich Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ihr neues Zuhause wartet:
Nutzen Sie die Chance, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen – Ihr neues Zuhause in Frankfurt-Praunheim freut sich auf Sie! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2034
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 24 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick:- Moderne Architektur
- Massivbauweise
- Eichenparkettboden (Massivholz)
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Räumen
- 3-Fach verglaste bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen von Grohe
- Eingangstür mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz
- Tiefgarage
- schwellenloser Aufzug von UG - DG
- großer Ost/Süd Garten ca. 350 m2
Haustechnik:
- Effizienzhaus
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Aufzug
- Wallbox (optional)
Lage
Städtische Lage – grüne GestaltungDer Frankfurter Stadtteil Praunheim liegt im Grünen! Umgeben von der Nidda, den Niddawiesen und dem Niddapark bietet er so viel Natur wie kaum ein anderer Stadtteil - und das trotz der Nähe zur Innenstadt. Das Hausener Freibad und das Brentanobad, das größte Freibad Hessens, sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, sowie das Nordwest-Zentrum.
Mit dem Auto kann man in ca. 5 Minuten die Rosa-Luxemburg-Str.(Schnellstr.) mit der Anbindung zur A66 in Richtung Wiesbaden oder zur A3 und A5 über Ffm-Rödelheim erreichen.
Praunheim ist aber auch ein kosmopolitischer Stadtteil. Schließlich hat auch die Europäische Schule Praunheim als Standort gewählt. Das Grundstück liegt direkt inmitten von Praunheim und grenz an den Niddapark und bietet somit einen traumhaften Blick ins Grüne.
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