Burghardt Immobilien: Ihr starker Partner für die Vermittlung von Neubauprojekten
► Sorgenfrei in die Zukunft
Wer sich für den Kauf einer neuen Immobilie entscheidet, wird auf lange Sicht davon profitieren. Im Schnitt werden in den ersten 15 Jahren keine größeren Investitionen fällig, was einer finanziellen Planungssicherheit gleichkommt. Zudem sagen Experten Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet in allen Sektoren weitere Wachstumsraten voraus, die steigende Grundstückspreise begünstigen.
Dank niedriger Bauzinsen und staatlichen Zuschüssen ist es aktuell besonders lukrativ, Kapital in Wohneigentum zu investieren. Verpassen Sie also nicht den idealen Zeitpunkt und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Immobilienexperten.
Ihr Ansprechpartner
Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20
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Tel.: 06103 - 44 090 20
Bergen-Enkheim: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen!
| externe Objnr | Bergen |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 60388 |
| Ort | Frankfurt am Main / Bergen-Enkheim |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergen-Enkheim, Hessen (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 576 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 949.000 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und wird bei Beurkundung sofort fällig. |
| externe Objnr | Bergen | Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 60388 |
| Ort | Frankfurt am Main / Bergen-Enkheim | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergen-Enkheim, Hessen (Stadtteil) | Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 41 m² | Grundstücksgröße | 576 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Doppelgarage |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 949.000 € | Außen-Provision | Die Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und wird bei Beurkundung sofort fällig. |
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit: 2-Familienhaus in begehrter Lage Bergen-Enkheims zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!Das Haus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche, die sich auf die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Oberschoss (126 m²) und dem ausgebautem Untergeschoss (40 m²) aufteilen.
Dabei kann das Haus selbst bezogen oder die Wohnungen separat vermietet werden.
Seit 2020 wurden die Grundrisse im Rahmen umfangreicher Sanierungen neu und modern gestaltet und bieten hinreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Hierbei wurden bisher die Elektroleitungen erneuert, die Bäder saniert, neue Bodenbeläge verlegt, neue Heizkörper installiert uvm.
Des weiteren liegt eine Baugenehmigung samt Bauausführungsplanung für einen Anbau vor. Auch der Dachboden ist noch ausbaubar und bietet so das Potenzial die Nutzungsmöglichkeiten noch weiter zu erhöhen.
Egal ob im nicht einsehbarem Garten mit Südausrichtung oder auf dem Balkon den Blick ins Grüne. Hier können Sie sich von Ihrem stressigen Alltag erholen!
Vor dem Haus befindet sich neben der großzügigen Doppelgarage noch ein Außenstellplatz mit einem Wallboxanschluss.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und machen gleich einen Besichtigungstermin aus!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2029
Endenergiebedarf: 218.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.02.2029 |
| Endenergiebedarf | 218,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale auf einen Blick- Massivbauweise
- Smarthome Steuerung
- 2 neuwertige Einbauküchen
- Elektrische Rollläden an vielen Fenstern
- Malervlies
- Doppelgarage
- Außenparkplatz mit Wallbox
- Garten in Südausrichtung
- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss
- ausbaubarer Dachboden
- Baugenehmigung für einen kleinen Anbau liegt vor
Lage
Frankfurt Bergen-Enkheim liegt im Osten der Mainmetropole.Aufgrund seines dörflichen Charakters und seiner hervorragenden Infrastruktur ist Bergen-Enkheim ein beliebtes Wohnviertel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Wochenmarkt und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verschiedene Schulen, Kinderhorte, Kindertagestätten sowie eine Vielzahl an Einrichtungen für Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A66 und die B521 gewährleitet. Zudem verkehren noch einige Buslinien (42, 43, 551, MKK-23, MKK-25, MKK-28, n5), sowie zwei U-Bahnlinien (U4, U7) die das öffentliche Verkehrsnetz bilden.
Die Frankfurter Innenstadt befindet sich etwa 12km entfernt und der Frankfurter Flughafen ist etwa in 25km zu erreichen.
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